Das „Flex-Wohnen“: ein Vorwand für Touristenunterkünfte?

Die steigenden Mietpreise und die durch das Stadtpachtgesetz auferlegten Bedingungen haben einen Nährboden geschaffen, in dem viele Unternehmen auf ein saisonales Mietgeschäftsmodell setzen, das sich bereits in allen großen spanischen Hauptstädten, einschließlich Malaga, verbreitet. Unter Anglizismen wie „Flex Living“ oder „Coliving“ verbirgt sich eine Formel zur Umgehung des Landesmietgesetzes und zur Umsetzung von Betrieben, für die es keine spezifische Regelung gibt, die genau definiert, unter welchen Bedingungen sie diese Dienstleistung erbringen können, ohne dass dies zu einer touristischen Nutzung führt könnte den Beschränkungen entkommen, die zur Kontrolle der Verbreitung von Ferienimmobilien eingeführt werden.

Eines der jüngsten Beispiele für die Ausbreitung von „Flex Living“-Unternehmen ist der Turm, der das städtische Projekt dominieren wird, das die Lücke füllen wird, die durch den Abriss der alten Portillo-Garage in der Velázquez Avenue entstanden ist. Wie SUR letzten Sonntag berichtete, plant der Projektträger dieser Operation, Cela Properties, diesem Turm (in dem die Stadtplanung ein Hotel oder Büros vorsieht) Unterkünfte zu ermöglichen, die auf einem sogenannten „Aparthotel“ basieren und so konzipiert sind mit günstigeren Preisen und Fristen auf die Menschen zu reagieren, die sich für einen Zeitraum von Wochen oder Monaten an einem Ort niederlassen müssen.

Quellen aus dem Umfeld von Cela Properties haben versichert, dass es sich nicht um Touristenwohnungen handeln wird, sondern dass sie für junge Menschen zwischen 25 und 45 Jahren mit hochqualifizierten Arbeitsplätzen und einer gewissen Kaufkraft konzipiert sind, sogenannte „digitale Nomaden“. . Etwas Ähnliches wie das Projekt, das die Moraval-Gruppe für ein Hotelgrundstück vorgeschlagen hat, das sie vom Stadtrat neben den Türmen an der Westküste gekauft hat, um eine Art „Aparthotel“ mit 360 Zimmern mit Küche und 105 provisorischen Unterkünften zu ermöglichen Gemeinschaftsbereiche, die den Technologiepark in der Severo Ochoa-Straße vor dem Green Lemon-Gelände errichten, um Technopolis-Arbeitern unterzubringen, die für kurze Zeit einen Wohnraum benötigen.

In Portillo schätzen die Projektträger, dass im Erdgeschoss und den 13 an der Fassade des Projekts in Richtung Velázquez Avenue geplanten Hochhäusern etwa 150 „Flex Living“-Apartments in Ein- und Zwei-Zimmer-Studios untergebracht werden könnten. Bei Cela Properties ist man der Ansicht, dass der Anstieg der Mietpreise in Malaga eine Situation schafft, in der diese Art von Kurzzeitmietgeschäft erfolgreich sein kann. Auch andere Entwickler haben sie im Visier, wie zum Beispiel Nuovit Homes, das auf dem Gelände, das durch den Abriss des Hotels Los Álamos in Torremolinos entstanden ist, ein Projekt mit 180 „Flex Living“-Unterkünften errichten wird.

Rechtliche Zweifel

Das Fehlen einer konkreten Regelung zu diesem Unterbringungsmodell lässt jedoch Zweifel an seiner Umsetzung aufkommen. Theoretisch handelt es sich bei „Flex Living“ um ein flexibles Mietmodell ohne langfristige Verpflichtungen, bei dem Sie die Dauer Ihres Aufenthalts von einigen Wochen bis zu mehreren Monaten wählen können, ohne lange Verträge abschließen oder hohe Anzahlungen leisten zu müssen. Zu diesen Unterkünften gehören in der Regel Reinigung, Wartung, WLAN, Zubehör und Sicherheitsdienste. Darüber hinaus bieten sie Gemeinschaftsräume wie Wohnzimmer, Küchen, Terrassen oder Fitnessstudios.

Es bleibt jedoch unklar, wo die Grenzen seiner Eignung auf rechtlicher und städtebaulicher Ebene liegen. Dies ist die Ansicht von Mar Alcázar, dem Anwalt, der bei der Anwaltskammer für die Abteilung für Touristenunterkünfte zuständig ist, und der fordert, dass die öffentlichen Verwaltungen dieses Modell der vorübergehenden Vermietung regulieren, damit es nicht zu einem Vorwand für die Ferienvermietung wird. „Für diese ‚Flex-Wohnen‘-Zahlen gibt es keine konkrete Regelung und auch keine Rechtsprechung, daher ist es notwendig, Regeln und Kontrollen zu schaffen, damit dieses Mietmodell nicht am Ende touristisch wird“, sagt Alcázar.

Im Fall der Grundstücke Portillo und Torre del Río werden diese Wohnungen auf Grundstücken gebaut, die bereits für die Nutzung als Hotel geplant sind. Was passiert jedoch, wenn sie in ein Wohngebäude oder Grundstück umgesetzt werden? Für Mar Alcázar kann das Fehlen einer spezifischen Regelung für diese Mietmodelle dazu führen, dass die Nutzung von dem Konzept abweicht, mit dem die Projekte angekündigt werden.

„Es sollten rechtliche Mechanismen geschaffen werden, die es den Nutzern dieser Unterkünfte ermöglichen, nachzuweisen, dass es sich um einen vorübergehenden Aufenthalt aus beruflichen Gründen oder aus einem anderen Grund handelt, ohne dass es sich dabei um eine längere Wohnsiedlung handelt, da sie sich dann den Bestimmungen des Stadtrechts unterwerfen müssten.“ Mietverträge“, betont dieser Experte. Seiner Meinung nach sollte für diese Art von Geschäft ein Mindestaufenthalt von zwei Monaten erforderlich sein, da der Beschluss des Rates, der seit 2016 Touristenapartments regelt, besagt, dass solche, die für einen Zeitraum von bis zu 60 Tagen vermietet werden, als solche betrachtet werden können.

Das Konzept des „Flex-Wohnens“ bietet jedoch die Möglichkeit, die Unterkunft wochenlang zu bewohnen, was die Tür zu einer möglichen touristischen Nutzung dieser Wohnung öffnet, wodurch die von der Behörde und einigen Stadtverwaltungen für Ferienvermietungen festgelegten Kontrollen umgangen würden. „Es sollte eine Inspektion durchgeführt werden, um all dies zu kontrollieren und zu sehen, was auf den touristischen Mietplattformen beworben wird, um irgendwie zu kontrollieren, dass die Miete für einen vorübergehenden Wohnaufenthalt und nicht für den Tourismus benötigt wird“, betont er, der darauf vertraut dass der Stadtrat von Málaga eine Änderung des PGOU, die diese neuen Konzepte berücksichtigt, so schnell wie möglich zur Kenntnis nehmen und genehmigen wird.