José Eduardo Díaz, Stadtrat für Stadtplanung von Marbella, José Eduardo Díaz, Stadtrat für Stadtplanung von Marbella: „Wir erteilen Baugenehmigungen in vier Monaten, einer angemessenen Zeit“

Ein Jahr nach den Kommunalwahlen erzählt der Verantwortliche für große städtische Projekte der Gemeinde, was sich geändert hat und welche Auswirkungen die Genehmigung des PGOM und die Anwendung des autonomen Gesetzes LISTA in der Gemeinde auf die Bürger haben könnten.

-Er ist seit einem Jahr Stadtplanungsrat. Was haben Sie gefunden, als Sie angefangen haben?

– Mein erster Auftrag bestand in einer sehr gründlichen Diagnose der Situation, insbesondere auf menschlicher und verfahrenstechnischer Ebene. Die erste Initiative war eine Umstrukturierung und die Schaffung einer neuen Struktur der Stadtplanungsdienste selbst, wobei wir darüber hinaus andere Delegationen, wie z. B. Industrie, die wir jetzt Öffnung und öffentliche Straßen nennen, als einen stärker integrierten Dienst in die integriert haben Delegation. Basierend auf der Diagnose, die ich letzten Sommer gestellt habe, haben wir Änderungen vorgenommen. Ich habe auf die größtmögliche Effizienz geachtet und dafür gesorgt, dass jede Person am bestmöglichen Platz ist, insbesondere das Team, das den Generalplan (Stadtplanung) erstellt. Es ist wichtig, dass sie gut mit dem Planungsbereich koordiniert werden, der sie entwickeln wird. Es gab eine Nachfrage aus der Wirtschaft und die Verfahren mussten gestrafft werden.

-Wie wurden diese Änderungen vorgenommen?

-Dafür brauchen wir nicht nur Menschen, sondern auch Zeit, die Abläufe zu studieren. Und deshalb haben wir uns zusammengetan und mehrere Treffen mit der Hochschule für Architekten, Ingenieure und Rechtsanwälte durchgeführt. Das Ergebnis sind neue Verfahrensreduzierungen mit dem Ziel, diese einfacher und agiler zu gestalten.

-Auf welche Probleme sind diese Sektoren gestoßen?

-Vor allem die Rechtsunsicherheit einer Stadt, deren zwei Pläne aufgehoben wurden. Dort ist die Erstellung unseres Plans (PGOU) die wirksamste Maßnahme. Es ist die erste Priorität. Zweitens die Geschwindigkeit bei der Bearbeitung von Baugenehmigungen.

-Wie sind diese Fristen jetzt?

– Wir sind etwa vier Monate in den Projekten, die keine wichtigen Probleme erfordern. Es ist eine ziemlich angemessene Zeitspanne. In einer zweiten Phase möchten wir, dass diese Dateien gut zusammengestellt werden. Leider muss man oft prüfen, ob gute Vorinformationen vorliegen. Damit Planer Fragen beantworten können, haben wir ein Bürgerservicebüro eingerichtet, das mit qualifizierten Technikern und Personal besetzt ist. Sie ermöglichen es uns, das Problem durch Nachdrucke zu lösen, wie wir sie neulich (Dienstag) dem Verwaltungsrat vorgelegt haben und die in Zusammenarbeit mit dem College of Architects erstellt werden, was sehr deutlich macht, was in jedem Projekt benötigt wird. Drittens SIMBA, das technologische Tool, bei dem unser Stadtrat eine Vorreiterrolle gespielt hat und auf das Fachleute zugreifen können. Wir eliminieren die Anzahl der Anforderungen und behalten den Durchschnitt dieser vier Monate bei. Als ich ankam, war die Zeit länger. Es ist unsere Aufgabe, diese Zeit einzuhalten und sicherzustellen, dass die Projekte verfeinert werden. Die Projekte werden doppelt unterstützt. Als sie hier ankommen, fällt der Bericht sofort positiv aus. Málaga versucht, ein ähnliches System wie unseres einzuführen.

– Wie kann die PGOM den Bürgern erklärt werden?

– Es bietet eine sehr wichtige Sicherheit und vermittelt angesichts von Investitionen das Bild einer zahlungsfähigen, seriösen Stadt. Und weil es aus Gils Zeit ein Erbe an Gebäuden gibt, die sich in einer unregelmäßigen Situation befinden. Es stellt eine enorme Anstrengung der Stadtplanungsdelegation dar. Es erleichtert die Durchführung von Renovierungen oder Tätigkeiten in diesen Gebäuden und Gewerberäumen. Es wird der bestehenden Realität Rechnung tragen und ihr eine Form von Legalität verleihen. Es wird für die Gemeinde sehr gut sein, neue Investitionen zu erhalten.

-Das LISTA-Gesetz unterscheidet nur städtisches Land von ländlichem Land.

-Bevor es mehr Bodenkategorien gab. Das PGOM wird uns auch ermöglichen, über 2 Millionen städtische Quadratmeter zu verfügen, auf denen wir handeln können. Das rustikale Land ermöglicht es uns, es für andere Zwecke zu nutzen, da das neue Gesetz dies zulässt. Es ist von Interesse für die Stadt. In städtisches Gelände konnten sie aufgrund des Preises und der Größe nicht eindringen. Die Rede ist von Bildungszentren, Sportanlagen… Es gibt symbolträchtige Hotelprojekte auf Universitätsebene. Einige sind bereits im Gange. Es gibt viele Projekte im embryonalen Stadium. Wenn das PGOM genehmigt wird, hoffentlich noch vor Jahresende, werden wir etwas sagen können.

-Und bezahlbarer Wohnraum?

– Ja, wir werden in der Lage sein, Wohnungen zu bauen, die nicht unter öffentlichem Schutz stehen, aber aufgrund eines besonderen Bedarfs für bedürftige Sektoren zugänglich sind. Unterkunft für hier eingesetzte Beamte oder Hotelfachkräfte.

-Die Free Time Residence könnte dienen.

– Es handelt sich um eine Einrichtung der Junta de Andalucía. Wir Bürger kennen es von Google Maps oder von Fotos, nicht weil wir diese Einrichtungen genossen haben. Sie sind diejenigen, die es studieren. Sobald sie die Struktur wieder aufgebaut haben, suchen sie nach ihrem besten Zweck. Vor der Costa del Sol könnte ein Universitätskrankenhaus einen Wohnraum für Menschen beherbergen, um die Gesundheitsversorgung zu verbessern. Wir denken über neue Möglichkeiten nach, da es sich aufgrund der Straßenverweigerung weder um eine Polizeistation noch um eine Stadt der Justiz handeln kann.

-Wie wird die neue Infrastrukturkommission aussehen?

-Es ist Teil dessen, was ich dir am Anfang gesagt habe. Wir haben die Stadtplanung neu organisiert. Es ist Teil des Mechanismus dieses Stadtrats zur Genehmigung des neuen Plans. Vergessen wir nicht, dass es in Marbella eine sehr mächtige Betriebsdelegation gibt und es viele Delegationen gibt, die viel mit der Gestaltung der Strategie der Stadt zu tun haben. Gleichzeitig gibt es private Initiative mit neuen Teilplänen, die neue Verbindungen implizieren. Straßen und Verbindungen, die mit der A-7 zu tun haben. Bereiche, die in unserer Gemeinde Kohärenz benötigen.

– Wasser. Es ist das erste Projekt der Kommission.

– Die Verbindung mit El Campo de Gibraltar und der Costa del Sol wäre angesichts der Dürresituation, wie wir sie haben, ein Plan B. Die Verbindung zwischen (hydrografischen) Einzugsgebieten ist von wesentlicher Bedeutung. Marbella-Wasser ist für die gesamte Costa del Sol da. Wasser ist für alle da. Und es gibt das Beispiel der Solidarität: Becken, die Wasser haben und umgekehrt. Diese große Pipeline wird durch die Stadt verlaufen.