Regierung plant in Spanien strengere Maßnahmen gegen Vermieter von Ferienimmobilien

Die spanische Ministerin für Wohnungsbau und Städteplanung, Isabel Rodríguez, kündigte letzten Mittwoch an, dass die nationale Regierung auf eine Überarbeitung des Gesetzes zum horizontalen Eigentum drängen werde, um die Vetorechte von Bewohnervereinigungen, die Einrichtung von Ferienwohnungen in ihren Wohnblocks zu verhindern, „anzupassen und zu klären“. Die Regelung erlaubt es Gemeinden bereits, Ferienwohnungen mit einer Dreifünftelmehrheit abzulehnen. Die Regierung möchte diese Entscheidungsbefugnis weiter klären, indem sie die Genehmigung der Nachbarn verlangt, bevor versucht wird, eine Wohnung zur Vermietung an Touristen anzubieten.

Die Regierung wird mit den betreffenden Parlamentsfraktionen ein Rundgespräch führen, um diese „chirurgische Anpassung“ des horizontalen Eigentumsrechts vorzunehmen. Nach den Worten des Wohnungsbauministers handelt es sich dabei um eine wesentliche Änderung, die sich darauf beschränken wird, den Nachbarn angesichts einer Aktivität, die allen Beteiligten Probleme bereitet, dieses Vetorecht zu garantieren. Sie begründet die Notwendigkeit dieser Änderung auch mit jüngsten Gerichtsurteilen, die die Vermietung von Ferienwohnungen als wirtschaftliche Aktivität eingestuft haben, für die die Genehmigung der Nachbarn erforderlich ist.

In einer damit zusammenhängenden Angelegenheit wird die spanische Regierung dringend ein königliches Gesetzesdekret erlassen, damit Saison- oder Kurzzeitmieten (normalerweise weniger als ein Jahr) in die einheitliche Registrierungsplattform aufgenommen werden, die die Exekutive für alle Kurzzeitunterkünfte schaffen will, zu denen auch touristische Vermietungen gehören. Dies geschieht im Einklang mit der EU-Verordnung über den Datenaustausch im Zusammenhang mit Kurzzeitmietdiensten über Buchungsplattformen. Dieses einheitliche Register, das alle vorübergehenden Vermietungen jeglicher Art enthält, die auf Buchungsplattformen angeboten werden, wird voraussichtlich Ende 2025 betriebsbereit sein. Es bleibt zu entscheiden, ob sie bis dahin verpflichtet sein werden, sie bei den bestehenden Registern der Regionen und Gemeinderäte zu melden. Der Zweck des Registers besteht darin, illegale oder nicht lizenzierte Vermietungen zu verhindern.

Der Wohnungsbauminister gab nach dem Treffen mit der Arbeitsgruppe zur Regelung der vorübergehenden Vermietung bekannt, dass die Regierung in diesem königlichen Erlass auch die Bedingungen festlegen wird, die erfüllt sein müssen, damit die vorübergehende Vermietung ihren Charakter rechtfertigt. Eigentümer von Wohnungen, die vorübergehend vermietet werden sollen, müssen bei der Vertragsgestaltung gute Gründe angeben und auf diese Weise belegen, dass „der Vertrag tatsächlich im besten Interesse der vorübergehenden Vermietung liegt und anderen Vertragsarten, die für die Entwicklung des normalen Lebens erforderlich sind, nicht im Wege steht“.

Das Ziel, so der Minister, bestehe darin, „alle notwendigen Mechanismen zu schaffen, um eine Umgehung des Gesetzes zu vermeiden und die Saisonmiete für notwendige Zwecke zu sichern.“ Das heißt, „die vorübergehende Miete für vorübergehende Zwecke zu garantieren und zu schützen“, wie etwa für das Studium, kulturelle Veranstaltungen (wie ein Festival) oder vorübergehende Migration zu Arbeitszwecken. Das Wohnungsbauministerium legte bei dem Treffen keine Unterlagen vor und gab nicht an, welche Art von Dokumenten zur Rechtfertigung und Anerkennung einer vorübergehenden Miete vorgelegt werden müssen, aber es scheint die Verkürzung der Dauer der Saisonmiete auszuschließen, wie sie zuvor von mehreren Gewerkschaften gefordert wurde.

Zusammenfassend sagte Rodríguez: „Wir können das Problem nicht ignorieren. Es beeinflusst die Marktpreise und verhindert den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum.“