Torremolinos verbietet die touristische Nutzung von Mietobjekten ohne separaten Eingang und Service

Um nicht in „Sektierertum“ zu verfallen oder den Tourismus zu „stigmatisieren“, da dieser eine Branche ist, von der Torremolinos seit drei Vierteln eines Jahrhunderts lebt, hat die Bürgermeisterin Margarita del Cid einen Plan vorgelegt, der den Zugang zu Wohnraum erleichtern soll. Sie räumte ein, dass der Plan aus der Besorgnis „verschiedener Teile“ der Bevölkerung über die wachsenden Wohnungsprobleme entstanden sei.

Diese Strategie trägt den Namen „Live Torremolinos“ und umfasst Maßnahmen zur Urlaubsregelung, die, wie Del Cid betonte, „schrittweise in den kommenden Monaten umgesetzt und auch in die Zusammenfassung der Stadtplanung aufgenommen werden, an der bereits gearbeitet wird“.

„Vorausgesetzt, es werden keine Gemeinschaftsräume oder -dienste gemeinsam genutzt“

Einer der wichtigsten Aspekte des Wohnungsbauplans besteht darin, „die Vereinbarkeit von Wohnnutzung und touristischer Nutzung in derselben Immobilie oder Immobiliengruppe zu ermöglichen, solange sie keine gemeinsamen Räume oder Dienstleistungen teilen“. Mit anderen Worten: Die Nutzung eines Hauses oder einer Wohnung als touristische Unterkunft ist nicht möglich, wenn der Eigentümer keinen separaten Zugang zur Immobilie hat und beispielsweise nicht in der Lage ist, Kosten wie Strom und Wasser getrennt zu beziffern. In diesem Szenario ist es beispielsweise nicht möglich, dass Gäste das gemeinschaftliche Schwimmbad einer Wohnanlage nutzen.

Ebenso überprüft die Gemeindeverwaltung alle fünf Jahre die Baugenehmigungen und Haftungserklärungen im Zusammenhang mit der touristischen Nutzung einer Immobilie, und zwar unabhängig von der ursprünglich auf diese Immobilie angewandten Besteuerung.

Auch für Eigentümer touristisch genutzter Immobilien ist eine Frist von sechs Monaten vorgesehen, um sich an die geltenden Regelungen anzupassen.

Detaillierte Untersuchung des Angebots

Der von Torremolinos angekündigte Plan sieht auch die Festlegung einer maximalen Dichte an touristischen Unterkünften vor, die in der Stadtplanung festgelegt wird, wenn festgestellt wird, dass in diesen Gebieten ein Mangel an Wohnraum besteht. Der Bürgermeister sagte, dass hierfür eine vorherige Studie unerlässlich sei, da es keine Analyse nach Stadtteilen gebe, die feststellen könnte, dass in einigen eine größere touristische Nachfrage besteht als in anderen.

Diese kommunalen Maßnahmen gehen Hand in Hand mit weiteren angekündigten Ideen, diesmal in Zusammenarbeit mit der Junta de Andalucía, wie etwa der Erstellung einer geolokalisierten Karte, die es ermöglicht, die Lage der Touristenunterkünfte zu ermitteln, um „eine bessere Kontrolle zu ermöglichen, eine Übersättigung zu vermeiden und als Touristeninformation zu dienen“.

Sozialer Wohnungsbau

Die Bürgermeisterin kündigte außerdem an, dass, sobald die Reserve von 25.395 Quadratmetern für den Bau von Sozialwohnungen in bis zu sechs Gebieten der Gemeinde, wie La Leala, El Pinillo und einigen Teilen von El Calvario, gesichert sei, es dem Rathaus möglich sein werde, „kurzfristig, in drei oder vier Jahren“, 214 Wohnungen zu bauen. Ziel ist es, dieses Wohngebiet als VPO (subventionierter Sozialwohnungsbau) auf den Markt zu bringen. Del Cid wies darauf hin, dass eine zweite Phase dieser Art von Immobilien, bestehend aus weiteren 144 Wohnungen, vorgesehen sei, diesmal mittelfristig, in fünf bis acht Jahren. „Das bedeutet insgesamt 358 Wohnungen im nächsten Jahrzehnt, was zweifellos dazu beitragen wird, einige der Probleme beim Zugang zu Wohnraum zu lindern“, sagte sie.

„Es ist wichtig, dass der Wohnungsbau aus haushaltspolitischer Sicht eine Frage der öffentlichen Infrastruktur wird, und um diesem Impuls mehr Agilität zu verleihen, könnte die öffentlich-private Formel eine gute Idee sein“, fügte die Bürgermeisterin hinzu. Auf die Frage nach der Möglichkeit, dass in nur drei Jahren Sozialwohnungen gebaut werden könnten, wies sie darauf hin, dass dieser Impuls für den Sozialwohnungsbau bereits mit Unternehmen des Sektors ausgelotet worden sei.

Unzufriedenheit mit dem Landesrecht

Der Stadtrat möchte über „Vivir Torremolinos“ Vorschläge zur Änderung des Gesetzes über den öffentlichen Wohnungsbau vorlegen, das laut Del Cid „Unsicherheit bei Langzeitmieten geschaffen und das Angebot an Wohnraum dieser Art beeinträchtigt hat“. Sie sagte, dass Vivir Torremolinos über die Bewerbung Torremolinos Despega für Vorschläge offen sei: Die Idee sei, so viele Vorschläge wie möglich einzuholen, um die Strategie so effektiv wie möglich zu gestalten.

Del Cid äußerte sich auch zufrieden mit den Schritten zur Schaffung eines „ständigen Forums für den Zugang zu Wohnraum, Mietsicherheit und Verbesserungen der Mobilität der Gemeinde“. Das Forum wird Universitätsexperten und Vertreter des öffentlichen und privaten Sektors zusammenbringen, um regelmäßige Diagnosen über die Bedürfnisse der Bewohnbarkeit und des Tourismus zu erstellen.